Propriété viticole en AOC Côtes-de-Duras avec 7 ha de vignes en production

Référence : XR1002
En ligne depuis le 19-09-2019

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Aquitaine

Ferme rénovée, activité de gîte, piscine et court de tennis

1 260 000 €
Description détaillée

Belle propriété viticole de 26 ha située en AOC Côtes-de-Duras sur une position élevé avec vue sur le vignoble, le verger et les collines. Le terrain a une surface totale de 26 ha dont 5 ha sont plantés de vignes dans l’appellation, dont 2 ha sont utilisés en fermage, 1 ha est à planter (le propriétaire dispose des droits de culture), 13 ha sont des terres cultivées, 3,5 ha sont des bois, et 3,5 ha environ sont des jardins et bâtiments.

Le vignoble est en très bon état et n’a jamais subi le gel ou la grêle grâce à sa position. Le terroir est composé de pentes constituées d’une base d’argile avec de la craie et du calcaire. Le vignoble produit actuellement des vins rouges, blancs et rosé grâce à des cépages Sauvignon Blanc, Merlot, Cabernet-Sauvignon et Cabernet-Franc. Le chai dispose de 5 cuves inox de 60 hl non thermo-régulées, 2 garde-vins en inox de 60 hl et un petit chai à barriques d’une capacité de 12 barriques. 

La maison principale est une ancienne ferme rénovée avec gout et ayant conservée des prestations d’époque. Elle possède 3 chambres chacune avec leur salle d’eau / salle de bain, une grande cuisine équipé, un salon, diverses pièces de rangement, un garages, un abri de voiture et une terrasse. Le chauffage fonctionne au fioul.

La propriété dispose également d’un gite confortable d’une capacité de 5-6 couchages avec une grande terrasse couverte et une exposition ensoleillée. Il y a une piscine de 15 x 5 m, un court de tennis et un jardin avec un verger.

Caractéristiques
  • Surface de la vigne 7 hectares
  • Surface habitable 323 m²
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • Ville : Duras
  • Pays : France
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