Exploitation viticole en AB et Maison de village, terroir AOP Côtes du Rhône

Habitation :
Maison de village de 150 m² des années 60 nécessitant quelques travaux de remise à niveau.

Partie habitable à l'étage comprenant séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle de bain et WC indépendants.
Garage et rangements de même superficie en rez-de-chaussée.
Eau de ville, tout-à-l'égout et chauffage central fioul

Exploitation :
Dépendances agricoles en pierres de pays regroupant 3 petites remises ouvertes, un garage et 2 pièces de rangement pour environ 150 m².

Implantés sur un terrain d'environ 300 m², ces bâtiments jouxtent la partie habitation à l'entrée du village.

Foncier :
Ensemble viticole entièrement clôturé, conduit en HVE et AB, réparti sur deux gros ilots de part et d'autres du village :

- 19 ha 00 de vignes AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Village avec encépagement traditionnel de l'appellation
- Environ 2 ha 60 de terres nues prêtes à planter
- Solde de surfaces comprenant quelques parcelles de landes et garrigues boisées ainsi que 30 ares d'oliviers

Eléments complémentaires :
Apport de la vendange dans une cave coopérative dynamique de la région et entretien du vignoble par pastoralisme avec un berger.

Possible cession du vignoble sans les bâtiments pour un prix de 550.000 € net vendeur.
Foncier complémentaire et contigu disponible afin d'accroitre les surfaces du vignoble (à négocier indépendamment et en sus)

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• CP : 30200
• City : Bagnols-sur-Cèze
• Country : France