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AOC Cahors propriété viticole bio avec manoir

Référence : 45820
En ligne depuis le 11-04-2022

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Midi Pyrénées

Belle propriété agricole et viticole bio organisée autour d'un manoir

1 790 000 €
Description détaillée

Au coeur du vignoble, une belle propriété agricole et viticole bio organisée autour de la demeure principale érigée à l'époque du Consulat, avec ses grandes pièces de réception, ses 6 chambres en suite, ses cuisines semi professionnelles, sa chapelle, sa piscine ses vastes communs et dépendances, chais, écuries, 2 appartements indépendants, l'ensemble sur 36 ha de parc, de vignes de cultures biologiques et de bois.
La demeure principale de 1801 est élevée sur 2 niveaux. Dans toutes les pièces on a préservé de matériaux nobles et d’origine, comme des sols en pierre, en terre cuite ou parquet en bois. Au rez de cour le hall d’entrée donne accès au grand escalier en pierre et la galerie qui dessert l’étage. A gauche de l’entrée, un petit salon avec plafond vouté et une cheminée en brique. Une chambre avec dressing et une salle de bain. Depuis le petit salon on accède à deux bureaux communicants. A droite de l’entrée, une grande salle à manger avec boiseries rénovées par un compagnon, plafond avec double croisée en ogive et belle cheminée en pierre Louis XVI. Ensuite une bibliothèque dans une grande salle voutée, et enfin une grande salle avec cheminée monumentale en pierre, belle charpente apparente cintrée dans l'esprit des charpenteries de marine, hauteur sous cintre 4m. Depuis l'entrée, circulation à l'arrière de la cage d'escalier desservant, les cuisines qui sont réparties en 3 parties communicantes:
une partie cuisson avec cuisinière Lacanche, four, friteuse et chauffe plat, 4 feux gaz et plaque cuisson, grill avec hotte, 2 éviers de plonge
une partie office dans une pièce voutée, rangement, évier plonge 2 bacs, lave-verre
une partie laboratoire avec sol carrelage anti dérapant, lavabo pro avec commande au genou, évier plonge.
Ensuite une lingerie avec évier, ballon eau chaude 300l, le local sanitaire personnel avec douche, wc, fenêtre, sol carrelage antidérapant. Dans le prolongement, une petite salle à manger et enfin une chambre voutée. Un espace sanitaire.
On accède à l’étage par le grand escalier, avec galerie permettant d'accéder à la grande terrasse couverte. La grande terrasse est en partie couverte sur 75 m² soutenue par 5 belles colonnes en bois de citronnier. Cet espace dessert: une suite avec sa salle de bain, deux chambres avec salle de bain et une chambre avec salle d’eau en duplex dans la tour.

Dépendances : 848m²

En rez de cour côté demeure, une anciennes écuries avec possibilité d’aménager pour y créer des pièces supplémentaires. Une chapelle et la piscine avec sa terrasse. Le chai de dégustation est impressionnant avec 4 colonnes en pierre qui soutiennent le plafond à la française. La salle communique avec le chai caves et cuverie. Au-dessus des chais se trouvent deux logements indépendants.
Confort
Chauffage : pompe à chaleur réversible, pour le reste chauffage électrique et cheminées.
Piscine 12 X 6 m liner 2018, filtration au chlore
Terrain: 36 ha 59a 43 ca
• Noyeraie biologique : 2 ha bordés par la rivière
• Vignoble biologique 8.5 ha de vigne AOC (Merlot et Malbec) droits de plantation pour 4.5 ha
• Cultures de céréales biologiques 18 ha
• Bois sur 4.5 ha environ

 

Caractéristiques
  • Surface du batiment 932 m²
  • Surface de la vigne 85 hectares
  • Surface habitable 701 m²
  • Cave : oui
  • Caveau : oui
  • Piscine : oui
  • Dépendance : oui
Localisation
  • CP : 46700
  • Ville : Puy-L'Evêque
  • Pays : France
Barème des honoraires
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