Opportunité rare en AOP Terrasses du Larzac

Habitation :
Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, un changement de destination de tout ou partie du bâtiment principal pourrait être envisagé, ouvrant la voie à un projet d'habitation, d'accueil ou d'oenotourisme.

La propriété est raccordée à l'eau de ville et au tout à l'égout.

Exploitation :
Cette propriété viticole s'étend sur près de 22 hectares, dont 12,5 hectares de vignes classées en AOP Terrasses du Larzac.

Le bâtiment d'exploitation, cave authentique construite en pierre, développe environ 320 m².

Un auvent d'environ 110 m² dédié au stockage du matériel agricole complète l'ensemble. Une partie fermée d'environ 40 m² accueille quant à elle un espace sanitaire, une salle de repos, un bureau ainsi qu'un atelier, offrant des conditions de travail fonctionnelles et confortables pour l'exploitation.

Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, un changement de destination de tout ou partie du bâtiment principal pourrait être envisagé, ouvrant la voie à un projet d'habitation, d'accueil ou d'oenotourisme.

La propriété est raccordée à l'eau de ville.

Foncier :
Le vignoble bénéficie d'un encépagement diversifié composé notamment de Clairette, Carignan, Grenache Blanc, Grenache Gris, Syrah, Grenache Noir et Mourvèdre.

Le complément foncier est constitué d'environ 7 hectares de terres ainsi que de parcelles boisées, offrant un ensemble cohérent et de multiples possibilités de valorisation.

L'ensemble de la propriété est entièrement irrigable et bénéficie d'un regroupement foncier à proximité immédiate des bâtiments d'exploitation, garantissant une excellente fonctionnalité pour la conduite du vignoble.

Eléments complémentaires :
Un bien rare au coeur de l'une des appellations les plus recherchées du Languedoc, alliant potentiel viticole, qualité foncière et perspectives de développement.

Conditions financières de la vente :

Le prix souhaité pour l'ensemble de la propriété est fixé à 1 000 000 € net vendeur, hors stocks. La cession comprend la marque commerciale ainsi que le circuit de distribution.

Hypothèse de vente par compartiments :
Ensemble des terres non bâties comprenant 12,60 ha de vignes en AOP Terrasses du Larzac, 7,66 ha de terres et 6,97 ha de bois : 450 000 € ;Ensemble bâti comprenant la cave patrimoniale et le hangar d'exploitation : 600 000 € ;Ensemble du matériel vinicole : 200 000 € ;Ensemble du matériel viticole : 100 000 € ;Marque commerciale et circuit de distribution : 50 000 €.
En cas de cession par compartiments, il est précisé que la vente de l'ensemble foncier constitué des vignes et des terres devra impérativement intervenir en priorité et préalablement à toute autre cession.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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• CP : 34150
• Ville : Gignac
• Pays : France